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花了电梯钱却没有电梯咋办

今视网－南昌晚报 2008-09-27 13:19:09.0 杨小勇

　　“我去年在金龙华府为女儿买了一套九楼的电梯房，结果到开发商交房时才发现，电梯居然只到了八楼，我们还要爬一楼才能到家。”昨日，在金龙华府购房的孙先生等多家住户向本报投诉，开发商违约逾期交房，只答应按日赔偿已交房款万分之一，而不是合同约定的万分之二。

　　花了电梯钱却没有电梯

　　孙先生告诉记者：“我去年以每平米5380.47元的价格买了位于绳金塔附近的金龙华府房产，按约定是今年3月31日交房的，但是直到8月底才开始交房。而且电梯只到八楼，到了八楼还要爬一层楼梯才到九楼。”与孙先生有同样遭遇的还有何先生，他说“我们房子的公摊面积都有8个多平方米，电梯的钱已经算入了公摊的价格了。我们一辈子只能买得起一套房子，到头来发现付了电梯的钱却不能完全享受到电梯服务。”

　　昨日上午11时许，记者随孙先生来到了他的小区。记者走进电梯后随即按了电梯控制面板上的9字按键，但是电梯到了八楼就不再往上升了，记者只得走出电梯，随着孙先生爬楼梯到了九楼。

　　孙先生站在自家门口，指着本来应该安装电梯的墙壁说：“按道理来讲，我花了这个价格，电梯就应该直接到我家门口。现在我看不到电梯的门，对着我的只有硬邦邦的白墙。”

　　记者还注意到，这样的情况不止孙先生所在的这栋楼房。记者乘坐了孙先生对面的12层楼的电梯，发现电梯也只到11楼就没有了，住在这里的人必须爬楼到12楼。

　　逾期交房只赔一半违约金

　　孙先生告诉记者，他们跟开发商交涉后，开发商只愿意为逾期交房支付万分之一的违约金，而对九楼没有电梯一事的赔偿却不予答复。孙先生气愤地告诉记者：“我们花了电梯的钱却没有享受电梯的待遇，而且开发商逾期交房还不按约定的万分之二赔偿，只答应赔一半，太可气了。”

　　在孙先生向记者出示的购房合同上，记者看到，购房合同的房屋交付期限是2008年3月31日。而合同的第九条第一款规定：逾期不超90日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；第二款规定：逾期超90日，退还全部已付款并按买受人累计已付款的1.0%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行的，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。

　　开发商：

　　接通知停工所以逾期

　　随后，记者采访了开发商。金龙华府的张经理告诉记者，他们确实是逾期交房，但是他拿出了城乡建设委员会要求他们停工的通知，张经理认为通知要求他们停工的一个半月要扣除。他还告诉记者，如果按照2007年的规定，他们6月份就可以交房；但是按2008年新规定，他们只有拿到备案表才能交房，所以才拖延到8月底交房，为表示诚意，他们没有和业主强调原因，而是主动同意从3月31日算起按万分之一赔到8月底。记者看到，上述通知中要求“金龙华府”在2008年1月25日起暂时停止施工的内容。

　　开发商：

　　卖房时已口头告知没电梯

　　说到九楼没有电梯，张经理告诉记者，因为八楼到九楼的房子本是一套复式楼，为了方便销售而分成两层入户。说着，他还向记者出示了城乡规划局同意改层的文件。此外，他还强调，在销售的时候他们就电梯不能到九楼的情况已经口头告知消费者，只是因为售房合同是格式合同，没有办法在合同中注明。

　　律师：需按照约定执行合同

　　记者就此采访了江西洪城律师事务所副主任律师李竹青，他认为如果没有不可抗力因素，开发商违约就要按照约定的万分之二进行赔付，不能打折。而买房人花了钱买电梯却没有完全享受电梯服务，开发商也要按照公平原则给予一定的补偿。

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