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律师：呼吁法律援助惠及老人

新闻晚报 2008-09-24 12:35:23.0 吴晨

　　年逾七旬的方老太最近很郁闷，因为一时冲动想改善住房，结果险些损失了1万元定金。原来，今年6月25日，方老太和丈夫路经某房产中介时，看中绿洲香岛二期一套两居室的房子，方老太说，自己手上积蓄不多，希望可以将自己在莲花南路1111弄现在居住的一套住房卖掉，再补上一点差价，买下看中的房子。

　　“他们店里的章经理拍着胸脯保证，我们的房子到手价能卖到128万，而看中的绿洲香岛那套房是135万，差价是7万元。”方老太说。第二天，方老太再次来到这家中介门店，同时签订了两份居间协议：其一，以128万到手价出售现住房，其二，以总价135万购进绿洲香岛的房子。签完协议，方老太当场缴付了1万元意向金给中介，并由中介交给上家转为定金。然而，方老太再去其他中介公司一打听，发现自己莲花南路的房子估价只有120万元，根本卖不到128万。等方老太跑到房产公司交涉，章经理称，协议已经执行，并且定金已经交给了上家，如果违约钱就拿不回来了。

　　近日，记者联系到该房产法务专员袁女士。“两笔生意都没做成，我们一分钱都没赚到，一直在帮她协调联系上家，我们已经尽力了。”袁女士表示，经过努力，卖家可以考虑退还那1万元。截至发稿，该中介工作人员表示已退还了1万元。

　　呼吁法律援助惠及老人

　　针对上述案例，上海市人大代表、四维乐马律师事务所主任厉明认为，从现有法律规定来看，中介公司和方老太签订的两份居间协议都没有问题，而方老太也拿不出任何书面证据来证明两份协议之间有何种关联。

　　“如果双方有口头约定，则需要方老太去找到证据来证明，比如当时是否有证人在场，或者双方来往的短信内容等。”厉明说，作为专业机构，房产中介处于强势地位，拥有丰富的专业知识，而另一方的老人则明显处于劣势地位。因此，房产公司在签订合同时，是否充分披露了相关信息、并向老人告知相关风险值得追究。

　　此外，厉明还呼吁，法律援助能否也惠及到像方老太这样的老年人。“70岁老人乘车都免费了，应该也享受到法律援助。”厉明说，随着老龄化社会来临，类似方老太这样的事情还会很多，我们不可能苛求这些老人具备多种专业知识，只能在各种层面给予他们一定帮助。

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