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开发商延迟交付房屋应承担责任

扬子晚报 2008-09-24 12:20:02.0 梅建明

　　天空之都的业主金先生于2004年3月1日跟东渡房地产公司签订了《商品房买卖契约》，《契约》中约定，应于2006年12月31日交付房屋。然而，在未取得大厦整体消防验收合格报告的情况下，东渡房地产开发公司就于2007年1月17日通知金先生等人收房。金先生验房时发现自己所购的位于28楼的房屋存在着诸多质量问题，当即提出要求整改，并声明拒绝收房。金先生称，后来，他通过部分业主跟东渡的诉讼中，得知了东渡公司是2007年8月10日才取得大厦地下室与1至5层的消防验收合格资料，已迟于交房时间8个多月，金先生因此愤而起诉。

　　有业主告诉记者，天空之都是一栋单体超高层建筑，在民用建筑中的消防等级要求非常高。2007年1月份只取得了6至37层的消防验收合格报告，其下1至5层的消防却没有验收，而这是800多户业主的必经之地。“未取得整栋大厦消防验收合格报告的情况下，就要交房，显然是无视800多户业主的生命安全。”一名业主气愤地说。

　　“先把上面的验收合格，交付给业主，就算是交房了。那整栋大厦还没有完全验收呢，这就如定购一台电脑，你只造好了显示屏，主机还没有完工，怎么能算是交货，又怎么能用呢？”东渡?天空之都的众多业主在接受记者采访时，纷纷表现了类似的观点。他们表示，金先生的起诉是一种试水，其胜算的把握非常大。而一旦金先生诉讼成功，东渡?天空之都有800多户业主，如果一起起诉，东渡公司将有可能面临高达上千万的索赔。

　　江苏金长城律师事务所王健律师告诉记者，根据《消防法》第十条相关规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。由此看来，东渡?天空之都大厦的一楼是所有业主必须使用的公共空间，而开发商在2007年1月尚未取得大厦一层消防验收的情况下，就擅自将其投入使用，已经违反上述法律的强制性规定。也就是说，在消防未整体验收的情况下，无法实现居住目的，因此该房屋也不具备交房条件。而开发商违法向业主强行交房，应被认定为无效，开发商应该承担违约责任。

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