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房产证延期开发商要付违约金

南方都市报 2008-08-04 11:17:14.0 左娟

　　读者杨先生：我前年买房时开发商约定在8个月内可以办下来房产证，但结果办了18个月，请问可否要求退房或赔偿？此外，若在去年8月我这套房可以卖100多万，但现在放盘还卖不到80万，这是否也可要求开发商赔偿？

　　《深港8财》：“因为开发商原因延迟了房产证办理时间，首先要按照《商品房买卖合同》中约定的逾期责任赔付违约金，其次若造成了购房者其他损失，且有充分举证损失金额超过违约金的，开发商也有赔付义务。”广东耕兴律师事务所张茂荣说道。据他分析，如杨先生的情况，可以确定的是开发商要依约赔付房价款万分之四每天、总共10个月的违约金，至于因延期出证造成房产不能转售、同时房价降低造成的损失，如果杨先生有充分证据（如去年已按照正常出证时间有转售该房的相关记录，而后因为房产证延迟而造成交易中断），开发商也需要赔偿。

　　同时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因为开发商原因，超过《商品房买卖合同》中约定的房产证办理时间一年或以上的，买方可以要求解除买卖合同。所以，如杨先生的情况逾期才10个月，不到一年，不可以要求退房。

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