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房东定额收水费合理吗？

今视网－都市消费报 2008-08-04 10:11:11.0 周浔　秦梦迪

　　使用自来水本应按表计量，按价收费。可是，在南昌市永外正街几名生意人，他们用水却不是按水表来计量的。“房东每个月按照固定吨数收取水费，就算一滴水没用也要缴纳几十元钱的水费。”昨日，南昌市永外正街永和村的租户王女士向本报投诉。
　　
　　王女士开了一家美容美发店。她告诉记者，她租用这间店面已经7年多，从去年开始房东就不按店内安装的分表上度数去收取水费了，“房东规定每个月我要交30吨的水费，不管用多少水都一样。”王女士说，5月份分表抄表的吨数是371吨，到8月份，她店里水表上显示的数字是405吨。也就是说，两个多月的时间，她店里一共用了34吨水。平均每月17吨不到，但房东每个月还是要收取她30吨水费。王女士还说，不仅仅只有她一家店这样，旁边的四五家店面也都是根据面积大小和经营项目，由房东额定的吨数收取水费，而这些店面都是从同一个房东那里租来的。

　　
　　“既然每家店面内都安装了分表，为什么房东不按照水表上的吨数来收水费呢？”对此，房东熊先生解释称：“怎么收水费都是自来水公司定的，而且永和村属于2009年改造地段，到时要被拆迁的，而我之前给每个店面单独装水表都不被自来水公司认可，现在要重新安装肯定是不划算的。”
　　
　　怎么会是自来水公司规定不按水表刻度收费的呢？带着疑问，记者来到南昌市自来水公司青山湖管理所。该所金所长向记者解释称，房东熊先生拥有很多出租屋，有一部分用于商业，另一部分则是用于居住。而熊先生只在自来水公司申请安装了一只生活用水的水表，其他出租门店内都是私自安装的分表，根据南昌市城市供水、用水管理条例规定，用户私自安装的水表是不被认可的。私装的水表既存在计量不准的问题，也存在安装安全隐患。现在，熊先生这只水表混和了特种用水、商业用水和生活用水三种不同的用水性质。根据南昌市的相关规定，不同性质的用水共用水表的，按照其中最高水价计收水费。特种用水是每吨4.7元，商业用水是2.35元，而生活用水是1.38元，即熊先生必须按每吨水4.7元的标准收费。而熊先生也一直不肯接受这一价格。所以，管理所只能采取特殊的方式来处理----单独给那些经营户们核定用水量。
　　
　　金所长告诉记者，现在租户们有意见，要解决这个问题，就需要房东到自来水公司申请安装自来水公司认可的水表。将生活用水、商业用水、特种用水全部单独装表，用多少收多少费用。但是，之前自来水公司的这种建议并没有得到房东熊先生的同意。最后，金所长表示，他们还会跟熊先生进一步协调此事，如果熊先生坚持不分类装表的话，他们将以最高水价收取水费。

　　相关点评
　　
　　就此事，江西赣兴律师事务所杨荣强律师表示，作为房屋出租方的房东，有义务在房屋出租以前就处理好出租房屋的用水用电问题。熊先生有义务在房屋出租前将各租户的水表分离，并各自安装得到自来水公司认可的分表。这些都是基于双方租赁合同产生的随附义务。现在既然租户提出了要求房东安装得到自来水公司认可的分表，那么房东就应该立即去自来水公司申请重新安装得到认可的水表。

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