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律师质疑:深圳“万人住房团购”涉嫌违法

晶报 2008-08-04 09:30:17.0

　　8月1日，就在邹涛大张旗鼓地组织“万人住房团购”活动时，长期关注深圳房地产市场发展的广东东方金源律师事务所金焰律师向晶报记者指出，邹涛的“万人住房团购”多处涉嫌违法。

　　金焰律师呼吁参加购房团的市民要特别注意法律问题，每一个成员要给邹涛一个明确的授权，授权他做什么，但是最终签约的权利肯定是业主的，而不是邹涛。

　　此外，金焰律师觉得邹涛“变脸”速度惊人。早在2006年，楼市刚刚开涨的时候，他通过网络发起“万人不买房运动”，然而在目前深圳楼市还有进一步下跌可能的时候，他却发起“万人住房团购”活动，耐人寻味。

　　质疑1

　　未登记的组织是否违法

　　“房屋是特殊的商品，不同的位置、楼盘、价格和朝向使得‘万人住房团购’不可能与某个开发商达成一次性的购房协议，因此‘万人住房团购’将长期存在。”金焰说，“虽然邹涛声称不牟利，但是他提供了一个信息公开平台，是一个有组织、有计划，并且长时间存在的组织，这样的组织不登记就属于违法行为。”

　　金焰律师介绍，根据国务院《社会团体登记管理条例》的规定，未经登记，擅自以社会团体名义进行活动，应由登记管理机关予以取缔。

　　质疑2

　　“万人团购”有可操作性吗

　　金焰说：“‘万人住房团购’本身就没有可操作性。请问哪个楼盘能接待万人的购房团?一万套住房足以和深圳最大的小区的户数相当。万人购房团不但无法降低房价，反而暴露买房者的真实意图使得开发商更不降价。”比如开发商本来已经门可罗雀，突然间来了一个万人的购房团，那么开发商最可能是涨价，而不是降价。开发商与购房团的代表达成一致意见，但是购房代表能给每个成员选房吗?

　　质疑3

　　拿罗杰?道森做幌子

　　“最有意思的是，邹涛还请了美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰?道森，这位‘美国谈判第一人’将在近日抵达深圳，参与团购的义务指导。据我了解，在奥运期间，经香港、澳门来华的所有商务签证都暂停审批，现在旅游签证也不能延期。这位可能持旅游签证来华的外国人，最多是去北京看奥运，而不能参与中国的民间活动。”金焰说，目前，邹涛在个人博客上公开出售罗杰?道森的见面会门票，这就是一种商业行为，罗杰?道森必须向税务部门缴纳个人所得税。

　　质疑4

　　团购可能导致市民资料外泄

　　金焰也对“有万名深圳市民”参团的说法表示了质疑。“这是邹涛的单方面说法，到底有多少市民参加?均无从详细了解。”

　　金焰说，如果说法属实，那邹涛手中就掌握了万名市民的隐私和购房信息。即使不转卖给开发商牟利，出现资料外泄也会给当事人造成很大的损失。邹涛说已经达成的房屋买卖，到底低于市价多少，均没有提供任何可供监督的信息，其真实性就令人怀疑。

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