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买了房子原房主不让过户怎么办

重庆时报 2008-08-01 12:51:26.0 黄京犀

　　2002年，张颖（化名）以近4万的价格买了一套住房，不过迟迟没过户。2006年办理房屋产权证时，卖家谢军（化名）却称要加价约8万才肯过户。不服气的张女士告上了法院。

　　2002年花3万多元买房

　　张女士说，2002年，她看中了高新区一套40余平米的房子。同年8月31日，张女士以总价38500元买下，并签了书面协议。所有款项在签协议的前一日，一次性付清。

　　但是当时不具备办理房屋产权证的条件，过户便搁了下来。“买下后，光装修花了约2万。”张说。

　　“不加价，房子转卖给别人”

　　2006年11月，高新区国土和房屋管理局通知该小区住户办理房屋产权证。张女士找到谢军，要求协助她办理过户手续。

　　“现在房价猛涨，要过户就付原价的3倍。”谢称，如果不加价，就把房子转卖给其他人。“原来近4万买下的房子，现在要再给约8万才能过户。”张女士想不通，多次与谢交涉未果。

　　2008年7月8日，她向九龙坡人民法院提起诉讼，要求谢协助其办理房屋过户手续。

　　律师说法

　　签了合同房子就归她提防卖家一房两卖

　　受理此案的渝中区重庆原野律师事务所律师陈晔称，谢想以3倍价格过户不合理。2002年，张购买此房时已经签了合同，也就是说有证据证明房子属于张。

　　陈晔提醒，这种情况下买家应提防一房两卖，此类情况比较普遍。买方对卖方享有的是一种债权，如果房屋过户到第三人，第三人享有的权利则衍变为物权，物权优先于债权，买方便只能追究卖方的违约责任。如果张女士遇到这种情况，失去房子后只能拿回6年前买房的38500元，装修费也无法拿回。而当时双方没有约定任何违约金，张也得不到任何赔偿。

　　陈晔律师称，这样的话只有靠诉讼解决，到法院起诉要求过户。如果起诉后卖方仍然转卖，第三人也不能取得房屋。因为起诉时，该房屋已经构成争议，可以判定后来的转卖合同无效。

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