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未成年人当“房主”的做法合理吗

海峡都市报 2008-07-29 14:01:36.0 李建芳　练仁福

　　“买房子时，把9岁的孩子也列为房主，没想到却惹出了一大串麻烦。”昨日，福州毛先生拨打968111反映，他想抵押房子贷款买汽车，但是因为房主中有个未成年小房主，车行说不能办理房子抵押贷款。

　　2003年，毛先生和妻子在福州杨桥路一带买了一套商品房，考虑到以后还要把房子过户给儿子，毛先生和妻子商量后决定，把儿子也作为这套商品房的共有人列进去。随后，夫妇俩办好了产权证，包括9岁的儿子在内，一家三口都是“房主”。

　　今年，毛先生一家决定买辆汽车，他兴冲冲地跑去车行，千挑万选看中了一款车，为了减轻支付费用，毛先生决定以房子为抵押办理汽车贷款。不料车行工作人员告诉他，由于房主含有未成年人，该房子不能办理抵押贷款。

　　记者了解到，像毛先生这样，把未成年的孩子一起列为房屋共有人的家长还有不少。他们的主要出发点和毛先生一样，将来免去过户手续和相关费用。还有的家长直接以未成年孩子名义购房、办理房屋产权证。

　　昨日，记者电话咨询了建设银行与中国银行的工作人员。建设银行95533客服工作人员表示，房产证中户主包含有未成年人的，建行是不接受该房产作为贷款抵押物的。中国银行省分行的工作人员也说，户主中包含有未成年人的房产，不能作为抵押物在中行贷款。

　　对此，福建远东大成律师事务所卢孝波律师表示，在法律上，16岁以下属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，处分未成年人名下的大额财产，在法律上会产生诸多麻烦。首先，该房子不能成为抵押物，因为房子抵押后有可能被处分，这样会侵害未成年人权益；二是房子转让时，虽然成年房主无异议，且成年房主是小房主的法定监护人，可以代为行使民事权利，但若有第三方，如孩子的爷爷奶奶提出转让后对未成年人不利，房产交易中心也可能会拒绝该房屋转让；三是在小区行使相关投票权利时，也可能遇到麻烦，因为未成年人还不具备投票权利。

　　他说如果房屋仅有未成年孩子一人为户主时，这种麻烦则会更多，比如未成年孩子没有还款能力，银行不能办理按揭贷款；夫妻若离婚，双方都不能处置该房产等。

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