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买来的房子是抵押房咋办?

半岛都市报 2008-10-07 10:57:10.0 葛楠

　　近日，家住御景山庄的匡女士向记者反映，她交了办房产证的契税等费用，却查到包括自己房子在内的小区6栋楼早在购房前就被开发商以3500万元抵押给了银行，结果一直办不下房产证。记者调查发现，小区6栋楼的居民像匡女士一样交了契税办不下房产证。对此，开发商表示，房子的抵押款项已经还清，房产证办不下来是由于当初图纸上的地下停车场没建成，导致车位比例不合要求，规划部门对小区的整体规划验收没有审批。记者随后从银行获悉，抵押款确已还清。

　　房主:买来的房子是抵押房

　　“开发商先把房子在银行做了抵押，然后又卖给我们。”家住御景山庄10号楼的业主匡女士告诉记者，2006年11月，她在御景山庄购买了一套面积为87平方米左右带阁楼的套二房，按照合同上所签的条款，三个月内就给办理房产证。匡女士说，签了合同没几天她就来到房产交易中心缴纳了契税等费用，没想到得到的答复却是房子已经作为在建房屋抵押给银行，暂时无法办理房产证。

　　回家后，匡女士这才想起当初签下的购房合同最后一页“他项信息”中好像就写着小区的6栋楼属于“在建房屋抵押”，债权金额是3500万元。匡女士拿出购房合同，记者注意到合同的第十六条清楚地写着“甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其他产权纠纷和财务纠纷，如有不一致的情况，由甲方承担全部责任。”匡女士说，当初就是看到了这一条，对后面的“他项信息”就没有很在意。据了解，还有不少已经交了全额房款的业主面临像匡女士一样的遭遇。“一次性付清房款就是图住得踏实，没想到买的是抵押房，你说冤不冤。”几位付了全款的业主后悔不迭地说。记者了解到，整个小区共有6栋楼的住户入住近两年，一直办不下房产证。

　　开发商:未验收导致难办房产证

　　采访中，不少住户告诉记者，他们多次找开发商交涉，但开发商一直声称这几栋房子早已解押，办不下房产证与规划未验收有关。“但从房产交易中心那里查到的信息却仍是正在抵押。”匡女士告诉记者，就在10多天前，她又去了一趟房产交易中心，查询到的信息仍是“李沧区唐山路37号2、3、4、5、7、10号楼属于在建房屋抵押”。

　　就此，记者采访了小区的开发商裕丰房地产开发公司一位姓徐的副总，他表示公司在建设初期的确因为资金问题把6栋楼抵押在银行，但是现在已经解押，所以不存在因为抵押问题办不下房产证的问题。“暂时无法办房产证的原因，是因为小区没有按照图纸规划建设地下停车场，车位比例不符合要求，规划部门未验收合格。”这位负责人表示，目前公司正在积极做工作，争取在三期开工时建好停车场，早日验收合格。“一旦验收合格，业主的房产证就一定能办下来。”

　　房子的抵押款项到底有没有还清，有没有办理解押？6日下午，记者陪同匡女士按照房产交易中心提供的抵押银行，到青岛市商业银行江西路支行查询。银行信贷部根据匡女士出具的资料查到小区的六栋楼的确在2006年8月30日以3500万元的债权金额抵押在该银行，但开发商去年8月份就还清了所有款项。银行开具了他项权证给开发商去房产交易中心办理解押手续，至于有没有办理解押银行就不得而知了。

　　律师:房产应无债权关系

　　对此，山东清泰律师事务所的律师邵守刚认为，在销售房子时，开发商应该保证把没有任何产权债务关系和纠纷的房子销售给业主。个别开发商私自把房子作为在建工程抵押给银行贷款，解决资金压力。这样一来，业主即使交纳了房款，也会因为开发商和银行之间的债务关系无法马上办理房产证，业主的利益会受到牵连。对于开发商来说，因为变更了规划设计，没通过规划部门竣工验收，耽误了办证，开发商应该承担违约责任。

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