新闻内页

邻里纠纷律师教你怎样维权

大连晚报 2008-10-13 15:15:30.0 杨璐

　　俗话说“是瓢盆总要碰锅沿”。在日常生活中，邻里之间经常会遇到这样那样的问题。如何妥善处理好邻里关系，遇到邻里纠纷究竟该怎么办？近日，本报记者采访了辽宁泛舟律师事务所的初洪军律师，初律师结合《物权法》对相邻权益受损后应该怎样维权提出建议。

　　渗水，楼上业主应负责

　　小区好多业主装修房屋时对原设计结构进行了变更，比如卫浴设备移位。此后，有的楼下业主顶棚开始渗漏水，造成墙面、地板、家具等受损。像这种情况，楼下业主应该找谁负责？

　　律师说法：虽然渗水的原因说法各异，但楼上的房屋在上面，存在漏水的条件，因此，楼下可以要求楼上将渗水的地方进行修缮。协商不成可向法院起诉，要求楼上排除妨碍、赔偿损失。如果确因房屋质量本身或管道失修原因造成漏水，楼上在排除妨碍后可向第三方主张权利。

　　损坏承重墙，应恢复原状

　　现在许多业主在装修房子时破墙开门、挖墙建厨，损害了承重墙，给相邻的住房安全带来危害；也有的将部分隔墙予以拆除、在地面上、墙体上开槽排管布线。上述问题，哪些是应该容忍的，哪些是禁止的？

　　律师说法：装修房屋时，拆除、损坏承重结构如墙体、楼板等行为的应禁止，可要求恢复原状。而拆除非承重墙体对房屋结构的安全而言并无影响，应允许。

　　管道维修，邻居应容忍

　　有的楼上居民下水道经常被堵，要查一下楼下居民的管道是否被堵塞，可楼下的居民就是不让进。

　　律师说法：《物权法》第88条对该问题予以明确：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利”。

　　乱扔垃圾、物品，应清除

　　早上出门，邻居家垃圾扔在门口；到楼下，有人把建材堆在楼道，大家踮着脚进出；擅自在自家阳台上搭鸽鹏养鸽。受到侵扰的业主该怎样依法维权？

　　律师说法：对于上述情况，首先可以和不守规约的业主协商，希望对方能够自觉改正。如协商无效，根据《物权法》的规定，受到侵害的业主个人可以向法院提起诉讼。要求其停止侵害、排除妨害、赔偿损失。

　　窗前绿地，无权开菜园

　　小区一些居民将自家窗前绿地刨掉种上蔬菜、果树，影响小区环境。物业出面干预，个别业主竟认为窗前屋后是属于自己的地，怎么就不能利用？

　　律师说法：根据《物权法》规定，小区内窗前屋后的绿地除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的外，属于小区内业主共有，业主无权擅自处分。其他业主有权要求恢复原状，造成损失应予赔偿。

　　“住改商”，邻居得“点头”

　　沿街民房被改建成蛋糕店、小饭馆非常普遍。这种情况，法律上有没有明确的规范？

　　律师说法：对于这种业主改变住宅用途的问题，根据《物权法》规定，要征得周围相关邻居的同意。倘若邻居的行为严重影响到他人的作息，可以向物业反映情况，如果物业不处理，可以诉至法院要求其承担恢复原状等民事责任。

　　辽宁泛舟律师事务所初洪军律师

【我有话要说】【该页顶部】【关闭窗口】

相关连接

◎ 暂无相关文章