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顶楼住户私自动工加层楼下住户咋维权

桂林生活网－桂林晚报 2008-10-10 10:31:11.0 曾龙辉

　　没有征求楼下住户的意见，没有经过有关部门的审批，顶楼住户就私自动工，在原来的 6楼上加建了一层楼，楼上住户的空间是大了，可楼下的住户却发现家中墙壁开始“伤痕累累”。看着墙上的裂缝，家住环城北一路 15号的居民忧心忡忡。

　　现场：楼顶上建起两房一厅

　　8日下午1时，记者在环城北一路 15号 5栋 6楼楼顶看到，楼顶堆满了砖头、沙子、水泥等建筑材料，几面墙已砌了两米多高。从尚未完工的墙面结构看，这里正在修建的是两房一厅。

　　住在4楼的王师傅介绍，国庆节前，住在 6楼的那户人家突然大兴土木，叫了十几个工人在楼上敲敲打打，搬了很多水泥河沙等建筑材料上去，每天工作到深夜。一开始大家以为是这家人在搞装修，只是提醒出出进进的工人注意施工时间，不要扰民，没想到上楼一看，才晓得是在屋顶上加建房子。

　　王师傅说，经过一个多星期的施工，工人们已经把楼顶的隔热层敲掉运走，并依照楼下的结构，建起了一套两房一厅的房子，而住在楼下的大多数人还“蒙在鼓里”。

　　居民：天花板多处添裂痕

　　“我在这里住了十来年，房子都没有出过问题，这才几天时间，家里天花板就出现了十几条裂痕。” 3楼的住户陈阿姨说。

　　6日晚，陈阿姨突然发现天花板中央多了一条明显的大裂痕，她意识到，可能是楼上建房引起的，便叫那家户主过来看。

　　“一上楼就发现他们拉了很多钢筋到楼顶。”陈阿姨说，她叫 6楼的住户到自己家看了情况，户主认为并不一定是建房引起的，便上楼去了。“没过多久，我发现天花板上又多了两条裂痕，便又上去叫他们，如此反复 3趟，一个晚上我家天花板就多了十余条裂痕。”陈阿姨心有余悸地说，“最后那家户主自己也觉得很害怕，主动停止了施工，第二天就把那一堆钢筋运走了。”

　　第二天，陈阿姨在家里的客厅、卧室、阳台的墙壁和天花板上都发现类似的裂痕，一共有 20多条。后来一打听才得知，这个单元的其他住户家中近期也出现了类似的情况。

　　房子为什么会开裂？房子原建筑单位的罗工程师说，肯定和楼顶加层有关。罗工介绍，环城北一路 15号 5栋是 1995年交付使用的，属于砖混结构，当时设计是 6层住宅楼。房子的天花板是预制板铺的，本身就有缝隙，现在在上面加了几十吨的建筑材料，巨大的压力造成了墙体裂纹的出现。

　　律师：擅自加层侵犯了其他业主的权益

　　丛中建律师事务所的高翔律师认为，根据《物权法》的规定， 6楼住户的行为侵犯了其他业主的共有权和相邻权。天台本属于 5栋楼的所有业主共有，顶楼住户无权在未经全体业主同意的情况下将 6楼以上的楼梯及天台占为己有。而其擅自加层的行为改变了楼房高度，有可能会影响到其他楼居民的采光通风，其行为已侵犯了其他业主的相邻权。其他业主可以要求顶楼业主停止侵害、消除危险、排除妨害甚至赔偿损失。

　　从公共利益的角度，6楼住户的行为无疑增加了整栋楼房的安全隐患。加层建设会增加楼体的负担，可能会造成地基下沉、楼体开裂等危险，会对居民的生命、财产构成威胁。

　　根据我国相关法律规定，任何单位和个人都无权在未经城市规划行政主管部门核发建筑工程规划许可证及其他有关批准文件的情况下，擅自对建筑物进行加层、扩建、改建，否则就属于违法建筑，城市规划行政主管部门有权责令停止建设，限期拆除，并处罚款。

　　目前，楼下的居民们已将情况反映到市城管支队三大队，城管部门已经下达了停工通知，并立案调查。

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